10月28日，中国人民银行发布上调利率的消息，从当月29日始上调金融机构存贷款基准利率。这是自1995年7月以来，央行首次上调存贷款利率。金融界专家易宪容高度评价了此次加息的积极意义：“此次加息是中国宏观调控由行政手段向市场手段迈进的相当重要的一步”。

在任何时候，国家都是高度关注和高度重视房地产行业的。任何措施的出台，其根本目的都是为了稳定和长期的发展，而不是为了去打击它。换而言之，是让房地产业走得更稳、更正确，而避免让它走得太快、走得太飘、或走得偏离正常上升的轨道。而且就加息本身而言，是国家在尝试用市场化的手段去调控，比原来的行政命令和一刀切的手段要好行多了，这是一种本质意义的进步，也侧面印证了国家希望任何一次调控都不要过度伤害市场。

那么加息到底动了谁的奶酪呢？对于大多数的购房者而言，加息实质影响并不大，充其量只是每个月多了几十元钱：以30万信货20年还款期计算，每月增加的还款只偶45元，即供楼的负担每月仅增加了2%；而对投机型的专业炒家而言，可能会有一定影响。加息产生最重要的影响，反而是对消费者心理层面的打击，会让一部分潜在消费者犹豫、观望或持币等候之中。但归根结底只是减少了购房的冲动和盲目，并不能限制和阻止购房的行为，也即总体上不会影响主流客户，对实质需求的抑制作用不会太大，至少在短期内或一段时间内是不可能改变供求关系的。

加息公布打破了过去一段时间里的种种猜疑和顾虑，可以视为风险的提前释放，反而是好事，不用杞人忧天或胡乱担心了，该干什么就去干什么了，不用无限期地等待与猜测了。同时，央行加息其实已酝酿已久，在加息前充分考虑到了由此带来的对企业、消费者的影响。经过媒体一番铺天盖地的炒作，市场早已对加息有心理预期，消费者和开发商都已有了一个自我消化和提前缓冲的过程。

广州房地产市场相对比较成熟，消费者相对比较理性，尤其相对于国内其它城市，广州的市场化程度最高。表现在消费者层面，就是实用型、自用型的买家多，炒卖炒买的投机者少。目前加息的额度，对广州的影响并不大。一旦持续加息，或加息的额度较大，就会有一定的影响，但也主要是对上海、杭州等价格泡沫较多的地区会挤出一些泡沫。

因此，就调控的各项措施而言，即使可能有阵痛，或者部分地区阵痛会大一些，也是值得的。起码对消费者心理的成熟和风险意识的建立是有益的，起码对开发商对银行就风险防范和盲目乐观情绪是一种警醒，可以避免今后造成更大的损失。打个比方说，就象每个人，尤其是在成长时期，如儿童阶段，要求去打防疫针，因为这样有助于增加自身的免疫力，增强体质。

今年以来房地产市场的一派大好景象，主要原因是房屋需求强劲，有需求即有市场；而居民人均收入的增长，和国家长治久安的局面带来的对预期收入的利好也是关键原因之一，同时也应当看到的是房屋品质的提升，如广州的市场，已从单纯解决居住功能开始过渡到改善居住环境的提升……等等，都带来了价格的攀升。

当然，目前的市场也存在价格泡沫，或多或少，各个城市不尽相同。但这也是社会与经济发展的一个必然阶段。中国与现时的欧美不可比，基础和条件不一样，发展阶段也不一样，即使是欧美国家在房地产业的早期阶段也有类似的情况。出现问题是正常的，关键在于要去正视它，即不夸大也不忽略它；然后去预防它、抵御它、引导它就行了。

房地产企业都经历了今年年初以来的旺销和价格持续攀升的大好行情。习惯了房子还没有盖出来就卖完了，乐观的楼市预期，也习惯性地将资金链条绷得紧紧的，提倡“一分钱瓣成二分钱花是能人”或大干快上。但大家注意到没有，我们现在的房子，好房子也卖了，可能卖得快一些，有缺陷的房子也卖了可能卖得慢一些，是房子都能卖掉，是房子都敢涨价，这会不会带给我们一种错觉？会不会诱导我们以今年的市场行情作为下一期或明年产品研发的依据？我们还能有耐心和恒心静下心来去做产品研发和消费者未来可能出现的需求研发吗？

如果自己一下子清醒不过来，借助外力清醒也不是坏事。加息也好，房地产泡沫的大讨论也好，都是在提醒开发商：房地产企业的发展轨道是螺旋式上升的。调控或风险是会常常出现的，不是这个，就是哪个。关键在于任何时候，都要有风险意识，要有风险防范机制，要能理性分析，否则“我们爬得越高，摔得越惨”。国内家电一哥海尔不是都自嘲“战战兢兢，如履薄冰”吗？

身为市场经济中一份子的光大地产，认为此次央行加息影响不大，我们能够从容面对，这主要在于其开发理念：先做实，再做强，最终做大。我们更为看重的是内在能力（即核心竞争力）的清晰与增长，即首先要求自己扎实做好基础性的积累，在提升企业的管理素质中要效益。让企业走稳，具备较强的抗风险抗击打能力。其次，我们始终关注产品创新和产品品质的提升，始终坚定一种思维：品质决定出路，只要抓住了产品研发和产品创新，任凭风吹浪打，我自屹然不动。因此，面对各种市场风险，都能化挑战为机遇，越调控越发展。