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市民还贷不用太急
发布时间：2005-3-22 13:42:40阅读1677次
“即便利息负担因政策调整而加重，但这也是明年1月1日以后的事，因此已与银行签订了房贷合同并获放款的市民不必急于还贷。”昨天，记者从建、交、中、农、工等银行相关部门获悉，他们拟将以“放款日”为调息依据，对已放款的客户，将本着合同约定的“逐年调整利率”原则，从明年1月1日起施行新的利率，此前仍按原标准计息，每月的房贷利息支出的负担不变。
市民还贷有个缓冲期
中国银行沈阳分行的有关业务专家指出，这意味着上述客户将有一段缓冲期，仍可享受3月16日前商业银行所执行的5.31%的住房贷款优惠利率，因此，这部分市民不必急于提前还贷。但大多数银行表示，从3月17日起，再向银行申请房贷的客户将肯定适用新的调整后的利率标准；而对于那些已递交申请表格，甚至已签约但至今仍未放款的客户，银行将对其施行新的房贷利率。
据悉，部分银行的房贷部门召集了紧急会议。但是，对于下限利率水平究竟将为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍或1倍等，相关负责人均表示，还有待讨论，不能马上确认。
影响市民购房积极性
虽然从字面上理解，央行此次新规仍然是“许可”的姿态，给商业银行留下了相当的自主权。但消息传来，沈阳部分银行内部人士也表示，取消优惠利率会对购房者心理预期产生影响，会在一定程度上打击购房者的积极性。
一位不愿意透露姓名的银行从业人员也对记者表示，个人住房贷款利息提高，向外界透露一个强烈信号，宏观调控的方向从控制供给，进一步转向控制需求。利率提高会打击购房者的购买积极性，银行个人住房贷款受影响在所难免。
地产界担心首付走高
大部分房地产开发商则对可能面临的房贷利率上浮普遍抱平常心态。
某地产贷款部有关人士表示：总价100万元的房屋，以等额本金法计算，原来的首付两成，20年还清，新政后，每月还款额上升不到130元。但也有一些地产商对此丝毫未显惊讶：“我们早有耳闻，其实去年沈阳部分银行的贷款政策已经朝这个方向变化了。”他们认为，以当前沈阳楼市两位数的投资回报率而言，利率回归到同期贷款利率水平，0.2%的上调对购买力而言几乎不会产生负面影响。
令业内略感紧张的是首付门槛的抬高。据一位业内人士介绍，早在去年，沈阳一些高标的物业的首付门槛已提高到30%，银行甚至对一些高标的物业设置了贷款上限额度。该人士称：“两成到三成的变化并没有影响，但如果首付门槛继续抬高至40%到50%，投资者们的资金链会感觉到断裂的危险了。”
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